[ 更换 ]
昭通装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

借鉴 值得 出台 南通

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

11日,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定的《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》发布。

规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

1

预售前应制作交付样板套

办法称,成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

2

样板套制作要求

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

3

装修材料应明示

实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

4

验收前应征求购房户意见

推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

5

不履责或遭处罚

因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

附:

南通市市区新建成品住宅

室内装修管理办法

第一条 为促进我市房地产市场健康发展,规范成品住宅室内装修行为,保护购房户合法权益,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定本办法。

第二条 本规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

第三条 本市崇川区、港闸区、开发区、通州区成品住宅工程的管理适用本规定。

第四条 土地出让特别规定中明确为成品住宅的建筑物,其室内装修工程作为单位工程的分部工程,应纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围。

第五条 从事成品住宅室内装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

没有取得建设行政主管部门颁发资质证书的建筑、装修企业不得参与住宅工程建筑、装修活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

第六条 建设单位是成品住宅室内装修质量的第一责任人,对成品住宅装修质量负总责,具体负责成品住宅建设过程质量管理、质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。鼓励建设单位开展住宅成品质量保险,实行物业前期介入管理等制度,创新装修质量管理和追偿机制。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,对设计质量负责。

施工单位应当严格按照法律、法规、施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,对施工质量安全负责。

监理单位应当严格按照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理,对工程质量承担监理责任。监理机构应根据成品住宅装修特点,编制专项监理实施细则并实施。

第七条 建设单位宜以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。

第八条 成品住宅应建筑与装修一体化集成设计,强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接,实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。

装修工程应进行专项设计,明确主要材料、部品的性能指标,出具大样图和节点详图。建筑设计与装修工程设计施工图一并报送施工图审查机构审查。审查机构应严格履行审图职责,保证设计文件质量,重点对装饰装修设计文件中涉及结构安全、使用安全及使用功能问题进行审查。施工图审查合格后,重大设计变更应报审图机构审查。

建设单位提交施工图设计文件审查时,在设计总说明中应明确实施装修的住宅楼栋、单元、建筑面积等相关信息。

第九条 成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

第十条 建设单位原则上应一次性办理成品住宅建筑工程和室内装修工程的质量监督和施工许可证手续。建设单位采取分阶段办理成品住宅建筑工程和室内装修工程质量监督及施工许可证手续的,可分阶段提供相应申报材料。

装修工程未办理施工许可的,行业主管部门不核发预售许可证,项目不得进行预售。

第十一条 实行预售的成品住宅,建设单位在商品房价格备案或预售前,必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单,包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。清单作为施工图设计文件附件材料,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录清单。

第十二条 建设单位应针对每个户型提供按标配设计方案设计的全装修施工图,剩余设计方案可通过BIM等技术进行3D展示。经图审合格的全装修施工图后附材料清单应在预售现场公示。

第十三条 不涉及改变工程主体结构、使用功能的装修设计变更,未取得预售许可的,由原设计单位出具设计变更通知单,交由施工单位实施,建设单位在按规定办理价格备案手续前,将变更后材料清单在预售现场公示;已预售的,按销售合同约定告知购买人,应征得购买人同意后方可变更。

改变主体结构和承重结构及重要使用功能(如节能、防水等)等重大装修设计变更,需送原施工图审查机构审查。

第十四条 实施房价调控期间,建设单位申报成品住宅价格备案时,应科学合理估价,对个别高端楼盘可提供省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审核报告,作为优质优价的参考依据。

第十五条 成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

交付实体样板套是指按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成的样板套,对所有装修交付标准一致的套型,可以选择典型户型进行制作样板套,对装修标准不同的套型必须制作不同的样板套。

施工工序样板(间)套是指按设计文件规定的材料、构配件,对装修工程中各分项工程进行关键部位、重点工序现场实体分层解构构造,展现主要施工工艺、工序的样板间(套),施工样板间(套)的数量应以展现该工程全装修各分项工程中的主要施工工艺为原则进行控制。

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

第十六条 交付实体样板应按不同装饰风格进行实施,施工中应加强试验与检测,交付实体样板室内环境污染物浓度检测合格后,建设单位应组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可进行大面装修施工。各责任主体应重点对实体交付样板是否符合设计文件和相关技术标准进行检查,并形成书面验收意见。办理商品房预(销)售许可,须提交验收合格意见。

第十七条 验收合格的交付实体样板套作为建设单位销售、交房的标准和依据,监理单位应对主要材料如地板、卫浴洁具等进行封样留存,样板套在最后一批实际交付日期30日后方可拆除。

第十八条 实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

第十九条 建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

第二十条 建设单位在与购房人签订《商品房买卖合同》前,应向购房人展示交付实体样板套的成品内容标准和质量。建设单位应提供必要的安全设施、安全行走通道,给购房户提供安全的看房条件。

第二十一条 建设单位应保证装修施工与交付实体样板套采取相同的工艺、工法、材料及构配件,且其质量标准不得低于样板套的质量标准。

第二十二条 成品住宅装修施工前,建设单位应组织施工、监理等相关责任主体单位按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查,明确责任,并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰装修工程施工。交接验收,形成交接验收记录。

第二十三条 成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品,材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件,质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。

施工单位、监理单位应当按照规定对进场的材料、部品进行验收,查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检,进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用,监理单应形成相应退场记录。

严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住宅装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

第二十四条 装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

第二十五条 成品住宅质量分户验收制度。成品住宅工程竣工验收前,建设单位应按规定组织施工总承包、建筑装饰装修工程专业承包、监理单位等有关人员进行分户验收。已选定物业公司的,可邀请物业公司参加分户验收工作。分户验收以装饰装修分部工程中涉及安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点。

第二十六条 推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

第二十七条 成品住宅工程交付使用时,建设单位应把分户检验结果、主要装修材料(构配件、部品、设备等)的明细表及使用说明书、电气(智能化)网络管线和给排水管道等工程的示意图作为《住宅使用说明书》的内容之一交给住户。

第二十八条 建设单位应向商品房买受人明确住宅全装修工程质量保修方式、保修标准,并应对易造成质量和品质认定纠纷的建筑材料、部品的质量标准进行约定。

建设单位要做好相应的售后服务工作,成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构,畅通投诉反馈渠道,建立内部投诉处理机制,及时处理购房户诉求。

第二十九条 成品住宅的施工单位对建设单位的保修期从竣工之日起计算,建设单位对住户的保修期从交付之日起计算。

第三十条 建设单位未按本办法规定制作交付样板套,预售现场未按规定公示相关信息,主管部门不予受理申请预售许可。

第三十一条 因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

第三十二条 本办法自2019年11月8日起执行。原市城乡建设局2018年9月28日发布的《关于加强市区新建成品住宅建设监管的通知》(通建工〔2018〕422号)同时废止。

相关内容

昭阳区千顷池·水韵长街将建设成这种风格↓

近日,记者在千顷池·水韵长街建筑风貌提升改造现场看到,每家每户房子前均搭满架子,有的在改造墙面,有的在进行室内装修,有的在加盖楼层,水韵长街建设如火如荼。据了解,水韵长街建筑风貌提升改造是千顷池项目中的一个子项目,项目点就是永丰镇绿荫村簸箕···

这种大平层是你想要的吗?开阔湖景#同城精选装修

云湖天镜190实景效果。大家好,我是昭通装修朱工。今天给大家来一套建筑面积190平方的大平层,给大家看下效果。点赞关注转发评论。···

哑光砖应该怎么买!#昭通装修

因为贪图便宜而购买的雅光砖,百分之九十的概率都会踩坑。这两年极简茶几风的盛行,致使了越来越多的客户选择了哑光。很多陶瓷企业为了抢占市场份额,降低生产成本,拉低销售价格,导致一些不成熟的哑光产品流入市场,因此就会出现右面渗污难打理一系列问题。···

勇哥在昭通九年的装修使不是白干的,要你有多省钱就有多省钱!

昭通基础装修58888的120平方米,大家看一下有多值,有几个人能做到?···

昭通装修性冷淡风,你有木有被击中

所谓“性冷淡”风,简而言之,性冷淡感,一种极简、禁欲式的美感。近几年来冷淡潮席卷了大部分和设计相关的领域,变成一种大受欢迎的生活方式,以极简呈现一种不明觉厉,全面“荼毒”了各个领域。时尚风潮犹如变化莫测的破天气,被圈里人牵着鼻子的芸芸众生往···

未来的昭通城是什么样子?剧透新规划

为全方位展现昭通城市建设的沧桑巨变及城市发展成果与总体趋向,更好地诠释和展示规划成果,为城市投资者、建设者提供规划咨询场所,也为普通市民了解、参与、监督城市发展提供最系统、直观、快速的有效途径。昭通规划利用现有会展中心W2馆改造建设为昭通规···

昭通家装-灯光装修这样弄?看看设计师怎么说!

室内装修时,灯光效果不仅是因为照明,也有衬托气氛和装潢的功能,例如,厨房餐厅的主灯,通常是用于照明,而家装吊顶里的筒灯射灯和灯带,通常用作辅助照明灯具和衬托氛围。要是室内灯光设计得好,还可以从很大程度上填补部分装潢的不足,照明灯具并不是把家···

昭通新房装修,主卧窗帘应该怎么选 才高级、耐看?#昭通...

在昭通装修新房时,如何选择一款高级、耐看的主卧窗帘?今天带您参观乌蒙水乡10号楼的实景。主卧室采用灰色艺术漆,窗帘搭配低调纯净的摩尔咖,营造出高端轻奢的质感。搭配的窗纱表面有无数个镂空的纹理,手感柔软细腻,符合当下年轻人的审美。同时,这款窗···

昭通吾悦广场加快复工按下“装修启动键”

​​​面对新冠肺炎疫情影响,备受昭通人民关注的昭通吾悦广场目前工程进展如何?4月12日,该商业中心宣布进入全面装修阶段,标志着昭通最大规模的全客层生活购物中心即将诞生。作为2018年昭通的重点招商引资项目,昭通吾悦广场是新城控股集团旗下商业···

快点看,昭通又新增两个好耍的地方了

昭通网友小编又要告诉大家好消息啦昭通又新增两个好玩的地方01大关彪水岩瀑布近日大关县彪水岩瀑布引起了广大网友关注巨大水流从悬崖上方奔涌而下碰撞在石头上溅起阵阵水花激起浓浓水雾场面较为壮观彪水岩瀑布位于大关县上高桥回族彝族苗族乡团结村河边村民···

昭通永善:装修工受伤起纷争 法官调解促和谐

中国网中国视窗讯(通讯员 龙艳)买房装修本是人生一大喜事,但由于在施工过程中,雇佣的劳动工人受伤致残,最终房主是吃了官司赔了钱。近日,永善县人民法院依法公开开庭审理了一起提供劳务者受害责任赔偿纠纷。 2014年5月22日,被告谭某雇请原告李···

为什么大家装修都上昭通装一网?有什么不一样的地方

装修是一件很复杂的事情,耗时长,费用大,专业性高。传统家装的流程一般是业主自己去找装修公司,也可能会通过中介。但是,暂且不说找装修公司有多麻烦,相信很多业主都体验过装修过程中层出不穷的猫腻陷阱,带来的很多都是不好的回忆。 在昭通,随着装一网···

在昭通,做对了哪五步?全屋定制直接省3万?#昭通装修

装修做到这5步直接省3万!装修上帮我省3万就在你们家做柜子。这是我碰到对装修和全屋定制认知最高的业主。没有之一。想知道我怎么样通过5个步骤帮这个业主省了3万块钱。尤其是最后一步99%的业主都会犯错。第一步,根据客户具体的居住需求,进行平面规···

昭通装修,家是自己生活的地方,怎么舒服怎么装

有些人觉得自己的房子“住着不舒服”,却不知道为什么不舒服。我们评价一个人明事理,常常会说:这个人张弛有度,做人做事有所分寸。这挺有意思的,一些感知性的东西被具化。我想,每个人心里都有把尺子,相处中的言谈举止都在这把尺子上加加减减。相处起来很···

#装修完工实景

如何避免在装修中被坑?今天,我将分享我从事装修行业十多年的经验。一位大哥前来询问装修价格,他问:“一百平米的房子,采用无主灯设计,德系工艺全包,硬装价格是多少?”重点是,大哥提到了德系工艺和全包硬装的价格。我非常激动,因为大哥已经被大型套餐···

昭通市住房公积金管理中心关于优化提取公积金偿还住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款实施细则的提示性公告

公告为切实回应社会关切,昭通市住房公积金管理中心在充分调研的基础上,对提取公积金偿还公积金贷款和商业银行个人住房贷款细则进行了优化。一是公积金贷款借款人在按月冲还贷期间,需申请办理公积金住房贷款部分冲还贷或一次性冲还贷业务、装修贷款一次性冲···

未来的昭通城是什么样子?剧透新规划!

为全方位展现昭通城市建设的沧桑巨变及城市发展成果与总体趋向,更好地诠释和展示规划成果,为城市投资者、建设者提供规划咨询场所,也为普通市民了解、参与、监督城市发展提供最系统、直观、快速的有效途径。昭通规划利用现有会展中心W2馆改造建设为昭通规···

眼镜店装修案例 昭通市现代快时尚风格朱提眼镜店

店名:朱提眼镜店面积:35平米设计师:李家兴店铺装修风格:现代快时尚风店铺地址:昭通市昭阳区凤凰街道 眼镜店装修效果图眼镜店装修效果图眼镜店装修效果图···

昭通:装修公司装潢到一半,突然说要加钱怎么办?

装修公司装潢到一半,突然说要加钱怎么办 项目不变价格就不变 要变就都变装修中间遇到装修公司老加钱咋办 当时签的合同,按照合同上面的程序,也可以和昭通装一网反馈我家装修房子,交了百分之八十的装修款了,结果装修公司装到一半停工了 找消协投诉 你···

融创昭通三盘品质当先,全力稳推工程进度筑信心

近期以来,随着二十大召开,"金融16条"和"优化疫情防控20条"进一步提振了市场信心,信贷、债券、股权为支持点的政策"三箭齐发",将形成资金利好的叠加效应,全面支持房企融资。当下,房产市场处于转变关键时期,政策暖风更侧重于资产优质、基本盘扎···